Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Москве и в Московском регионе, как понятие, появилось примерно в 2013 году. В тот период страна начала переход от уплаты налогов с Инвентаризационной стоимости, на выплаты исходя из «новой» Кадастровой стоимости.

Главной идеей было следующее – Инвентаризационная стоимость рассчитывалась из устаревших нормативных актов, и в основном опиралась на показатели и коэффициенты, полученные ещё во времена СССР, и, как мы помним, рубль в те времена был намного дороже. Получалось что получить справедливую стоимость объекта недвижимости по старым методам было невозможно. Правительство приняло решение об изменении методики оценки, с целью приведения налоговой базы в соответствие с рыночной стоимостью объекта налогообложения.

Так ли всё плохо?

Идея, в целом хорошая, однако Вы можете представить, какой колоссальный объем работ стоял перед оценочными организациями, на чьи плечи было возложено определение Кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации. Использование точных методик, с погрешностью <5% не представлялось возможным, в связи с чем было принято решение об определении рыночной стоимости методом массовой оценки. При невероятно ужатых и неточных исходных данных и задаче оценить за несколько месяцев миллионы объектов, стандартная погрешность расчётов составляет порядка 30%. Нашими специалистами было достигнуто снижение Кадастровой стоимости и на 95%.

Земельные участки в Москве, и факторы, влияющие на их ценообразование, являются уникальными в большинстве случаев. Процедура по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, в нашей компании, проводится с применением тех самых точных методик, дающих погрешность не более 5%. В ходе работы специалистами изучаются правоустанавливающие и технические документы на предмет ошибок и нестыковок, обязательно производится выезд для ознакомления оценщика с объектом оценки. Чаще оценке подлежат застроенные земельные участки. В таком случае оценщику необходимо учитывать в расчётах и имеющиеся здания и строения – мы должны учитывать возможные доходы от зданий, которые способны оказать влияние на рыночную стоимость земли под ними.

Целесообразность оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

За долгие годы работы по оспариванию Кадастровой стоимости земельных участков нашим специалистам ни разу не было отказано в снижении! Благодаря этому нам удалось создать базу данных, которая позволят почти со 100% уверенностью утверждать о величине снижения по любому объекту в Москве или в Московской области. Предварительный анализ Вашего объекта не займёт более 2-х часов, однако вы получите возможность рассчитать экономию на налогах, и учесть целесообразность проведения процедуры по оспариванию кадастровой стоимости земли.

На данный момент Правительство намерено дальше пользоваться Кадастровой стоимостью в целях установления налоговой базы на объекты недвижимости, в связи с чем мы нацелены на долгосрочное сотрудничество. Если Кадастровая стоимость Вашего объекта несущественно выше его справедливой стоимости, мы вам сообщим о нецелесообразности процесса. Ваша экономия должна превысить Ваши затраты! Это наше кредо!

Положительная судебная практика

Нам доверяют:

Сотрудничество выстраивается следующим образом:

До заключения договора проводится предварительный анализ (достаточно предоставить кадастровые номера объектов). Составляется коммерческое предложение «Под Ключ», либо на любой из этапов.

Согласуем и подписываем договор, к работе приступает Оценочный отдел
Вы предоставляете техническую документацию
Мы заказываем все недостающие документы
Проводится оценка имущества
По готовности отчёта об оценке к работе подключается Юридический отдел
Мы подготавливаем бумаги для подачи в Комиссию* и/или Суд

По практике прошлых лет, в ходе судебных заседаний, может быть назначена Судебная экспертиза

Выносится решение о снижении кадастровой стоимости!

*Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости земли

Физические лица
Объект оценки	Отчёт об оценке, руб.	Юридические услуги, руб.
Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ	15 000	20 000
Юридические лица
Объект оценки	Отчёт об оценке, руб.	Юридические услуги, руб.
Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ	35 000	40 000
Участок коммерческого назначения незастроенный	40 000	50 000
Участок коммерческого назначения застроенный	65 000	50 000

БАЗОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЁТА ОБ ОЦЕНКЕ:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Кадастровый паспорт.

Лицензии и сертификаты

Рекомендательные письма

Смотрите так же:

Оставьте заявку на независимую оценку вашего имущества:

Выезд оценщика

Я ознакомлен(а) с условиями обработки персональных данных

После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.